賃貸物件月毎の特徴　物件探すタイミング

【賃貸お得物件を探すベストタイミング】

お部屋探しはどの時期が良いのか迷いますよね！

1月～12月の物件の特徴をご紹介します。

賃貸業界では、退去＝在庫数で表します。

退去が多ければ自分に合った物件を選択出来る可能性が高いと言うことになります。

【4月物件の特徴】

退去件数が3月に続いて在庫数が増える時期になります。

その理由は、3月に入って人事異動が決まった人や解約届を出し忘れていた人が1ヵ月前予告となり4月中の解約となってしまうためです。

4月の狙い目は不動産会社（オーナー）が需要を見込んで空室長期化物件の家賃値下げを断行する可能性があると言うことです。

4月は退去が増大しているのに入居が少ないため、4月下旬はお得物件と出会うチャンスと言えます。

【5月物件の特徴】

4月の退去物件が在庫として豊富な時期で、需要層は良い物件があれば引っ越そうとしていた方他、結婚等を期に引っ越そうとしていた方等が想定されます。

この時期になると空室物件も増えてきますので比較検討出来ます。

【6月物件の特徴】

梅雨に入り室内の管理状況が良く分かる季節

現在住んでいる住居の品質もしくは管理会社（オーナー）に不満があれば、最新エアコン機器設置かつ湿気対策を施している物件への転居を考える方にとって比較検討出来る空室物件も豊富にあります。

【7月物件の特徴】

秋の需要に向けて設備を整える物件が増える時期

閑散期なので標準設備としての付加価値（エアコン設置・インターネットWi-Fi環境整備等）を高めて募集

【8月物件の特徴】

お盆休みを挟んで動きが変わる月間

前半は長期休暇を利用した引越が目立ち、後半は下期の異動を見据えた先取りの動きが出てきます。

【9月物件の特徴】

例年で考えると、法人の人事異動に伴う需要が見込めます。

台風や豪雨災害が目立つ時期になるので立地についてはしっかり確認する必要があります。

【10月物件の特徴】

秋の繁忙期として、需要増加が見込める時期

春先から空室が長期化している家賃を下げた物件（家賃交渉）が狙い目

【11月物件の特徴】

第二期閑散期に突入するため、更なる家賃下げ物件を物色することが可能となる時期

5～6月の閑散期と類似しており、お得物件を掘り出せる時期ですが、管理会社（オーナー）側が家賃を下げずに繁忙期まで待つ物件と入居優先で空室改善のため家賃を下げて埋める物件の二つに分かれる傾向があります。

【12物件の特徴】

繁忙期前（1月から始まる繁忙期）の最終調整期間

この時期になると、3～4月入居希望の反響も出てきます。

大学・専門学校の推薦合格が決まり、早々と引越先探しをする家族が主な需要層となります。

【1月物件の特徴】

長期休暇中に検討していた方々の動きが年始早々の連休に一気に動き出す傾向が強いです。

年間を通して在庫数が最も多い時期ですが、需要（入居）も激増しますので家賃交渉は難しく人気物件は早い決断を要します。

【2月物件の特徴】

社会人・学生共本格的に新居探しを始める繁忙期

キャンセル料を取らない良心的な管理会社（オーナー）物件を事前に調べ、気に入った物件があれば早めの申込をすることが重要です。出来るだけキャンセルは避け、申込する前に物件を選定しましょう！

最新情報を得るためには、仲介会社の担当者と良い関係を築いて必ず借りる顧客になっておくことが重要です。

【3月物件の特徴】

入退去が年間で最大化となる時期

退去も増え在庫も豊富となりますが、引き合いも多く人気物件の成約も増えますので3月に入ってからの部屋探しは残り物というケースもあります。申込も多い分、キャンセルも多くなりますので中にはお得物件と巡り合う可能性があります。

以上、年間を通した月毎の物件の特徴を記しました。

お得物件と巡り合う可能性は何時でもありますので諦めずに探し続けましょう！